フラット35とは

超長期固定金利型の住宅ローンとして最近特に注目の高いフラット35。
そのメリットは？

【フラット35とは？】
フラット35は以前は「新型住宅ローン」や「証券化ローン」と言われていました。
最長35年間、全期間固定金利、安心の住宅ローン、という特徴を反映する名称として、安定をイメージできる「フラット」と、「最長35年間」からとった「35」を組み合わせ「フラット35」となりました。フラット35とは、住宅金融公庫がバックアップしている、民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン商品のことです。フラット35は銀行や住宅ローン専業会社などから借りることができ、住宅ローンの金利の安さから利用する方が近年増えてきています。長期固定金利で一安いという認識も高まり、利用者は今後も増えていくことでしょう。

【フラット35のメリット・デメリット】

●フラット35と民間金融機関のキャンペーン金利の住宅ローン、民間金融機関の全期間固定金利の住宅ローンについて比較。

フ：フラット35
民キ：民間金融機関のキャンペーン金利の住宅ローン
民固：間金融機関の全期間固定金利の住宅ローン

<融資額>
フ…所要資金の8割が最高※
民キ・民固…返済能力があれば所要資金の8割以上の借入も可能
※一部の金融機関では物件価格の2割分の一部について合わせ融資が可能

<返済額>
フ…完済まで一定
民キ…金利見直し時の金利水準 によって変動
民固…完済まで一定

<返済期間>
フ・民キ・民固…最長35年

<完済時期>
フ…完済時の年齢が 80歳未満
民キ・民固…完済時期の年齢は金融機関により異なる（70～80歳）

<保証料>
フ…なし
民キ・民固…ほとんどの金融機関で必要（借入金額、返済期間による）

<団体信用生命保険料>
フ…別途必要
民キ・民固…なし

<繰り上げ返済手数料>
フ…なし
民キ・民固…ほとんどの金融機関で必要

<物件の適合検査>
フ…必要（有料）
民キ・民固…なし

★キャンペーン金利より返済額が多くなるかも知れないが、金利上昇に対して不安がある人や今後教育費などの支出が増えるなどの理由で住宅ローンの返済額を一定にしたい人で頭金が2割以上用意できる人は「フラット３５」

★頭金が2割以上準備できない場合は民間金融機関の全期間固定金利タイプの住宅ローンが候補。

★民間金融機関のキャンペーン金利を選択できる人は、借入金額が少ないか、共働きで収入が多いなど、金利が上昇して返済額が増えても対応できる余力がある人が対象。

住宅ローンのメリット・デメリットはご自身の返済能力によって変わってくるので、住宅ローンの商品内容を較べると同時に、ご自身にとって安全性の高い、無理のない返済計画の方針を決めることに重点を置いて、その方針に合った住宅ローンを選ばれることをお勧めします。