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住宅ローンの種類について
一口に住宅ローンといってもいろいろ種類があります。
そこで、住宅ローンの種類にはどういったものがあるのか
調べてみました。(*^-゜)v
【住宅ローンの種類】
住宅ローンは、大きく分けて、銀行などの民間金融機関が提供する「民間ローン」と、住宅金融公庫や財形住宅融資などが提供する「公的ローン」の2種類です。そして、民間ローンと公的ローンがタイアップして誕生した証券化住宅ローン「フラット35」。
●銀行ローン
申込資格
・申込時や返済終了時の年齢が条件に適っていること
・基本的な定期収入があり、所得を証明できること
・各社が定める年収基準を満たしていること
・団体生命保険に加入できること
・保証機関の保証が受けられること
（詳細は銀行により異なる）
金利
・変動金利型
・固定金利選択型
・固定金利型 ※取扱い無しの銀行もある
返済方法
一般的に元利金等返済。銀行により、元金均等返済やボーナス払い併用返済を選択
毎月の返済額
各銀行が定める返済負担率（年収に占める年間の返済額の割合）によって設定される
融資金額
本人の年収や年齢によって、銀行ごとに上限を定めている
返済期間
一般的には30年～35年
繰上返済
原則可能 手数料は各銀行によって異なる
借り換え
民間ローン・公的ローンからの借り換えと、民間ローンへの借り換えは可能。公的ローン・フラット35への借り換えは不可能
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●住宅金融公庫
申込資格
・原則として申込時に70歳未満
・毎月の返済額が月収の20%以内
・日本国籍をもつ人または永住などを得ている外国人
・融資の対象が、本人が所有し居住する住宅であること
金利
固定金利型
※適用される金利は住宅取得形態や住宅床面積などによって異なる
返済方法
元利均等返済・元金均等返済・ボーナス払い併用返済などから選択可能
毎月の返済額
月収の20%以内
融資金額
住宅の床面積、住宅の性能や本人の年収によって決まる
※住宅建設費・購入価格の80%または50%
返済期間
10年以上１年単位で最長35年
※上限は住宅の種類や本人の年齢などによって異なる
繰上返済
全額または100万円以上の一部繰上返済が可能
・全額繰上返済…手数料なし
・一部繰上返済…手数料3,150円または5,250円
借り換え
新規ローンのみ利用可能。他の金融機関からの借り換えは不可
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●財形住宅融資
申込資格
・原則として申込時に70歳未満
・一般財形貯蓄・財形年金貯蓄・財形住宅貯蓄のいずれかを１年以上続け、財形貯蓄の預入残高が50万円以上あること
・勤務先から住宅手当・利子補給・社内融資などの援助（負担軽減措置）が受けられること
・融資の対象が、本人が所有し居住する住宅であること
金利
変動金利型（5年固定制）
※適用金利は住宅床面積と融資金額によって異なる
返済方法
元利均等返済・元金均等返済・ボーナス払い併用返済などから選択可能
毎月の返済額
月収の25%以内
融資金額
一般財形貯蓄、財形年金貯蓄、財形住宅貯蓄の合計残高の10倍までの額で、最高4,000万円まで
返済期間
10年以上１年単位で最長20年～35年
※上限は住宅の種類や本人の年齢などによって異なる
繰上返済
全額または100万円以上の一部繰上返済が可能
・全額繰上返済…手数料なし
・一部繰上返済…手数料3,150円または5,250円
借り換え
新規ローンのみ利用可能。他の金融機関からの借り換えは不可
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●フラット35
申込資格
・原則として申込時に70歳未満
・毎月の返済額の4倍以上の月収のある方
・日本国籍をもつ人または永住などを得ている外国人
・融資の対象が、本人が所有し居住する住宅であること
・フラット35と他の借入金を合計した年間返済額の年収に占める割合が
★年収300万円未満の場合25%以下
★年収300万円以上400万円未満の場合30%以下
★年収400万円以上700万円未満の場合35%以下
★年収700万円以上の場合40%以下
金利
固定金利型
※ローン申込時ではなく、資金受取時の金利が適用される
返済方法
元利均等返済・元金均等返済・ボーナス払い併用返済（融資金額の40%以内）から選択可能
毎月の返済額
1年間の合計返済額が年収の25%～40%以内
融資金額
100万円以上8,000万円以下で、建設費または購入価額の8割以内（1万円単位）
返済期間
次のいずれか短い方であること
・15年以上35年以内（1年単位）
※申込人の年齢が60歳以上の方の場合は10年以上
・完済時の年齢が80歳となるまでの年数
繰上返済
全額または100万円以上の一部繰上返済が可能
★手数料なし
借り換え
新規ローンのみ利用可能。他の金融機関からの借り換えは不可
そこで、住宅ローンの種類にはどういったものがあるのか
調べてみました。(*^-゜)v
【住宅ローンの種類】
住宅ローンは、大きく分けて、銀行などの民間金融機関が提供する「民間ローン」と、住宅金融公庫や財形住宅融資などが提供する「公的ローン」の2種類です。そして、民間ローンと公的ローンがタイアップして誕生した証券化住宅ローン「フラット35」。
●銀行ローン
申込資格
・申込時や返済終了時の年齢が条件に適っていること
・基本的な定期収入があり、所得を証明できること
・各社が定める年収基準を満たしていること
・団体生命保険に加入できること
・保証機関の保証が受けられること
（詳細は銀行により異なる）
金利
・変動金利型
・固定金利選択型
・固定金利型 ※取扱い無しの銀行もある
返済方法
一般的に元利金等返済。銀行により、元金均等返済やボーナス払い併用返済を選択
毎月の返済額
各銀行が定める返済負担率（年収に占める年間の返済額の割合）によって設定される
融資金額
本人の年収や年齢によって、銀行ごとに上限を定めている
返済期間
一般的には30年～35年
繰上返済
原則可能 手数料は各銀行によって異なる
借り換え
民間ローン・公的ローンからの借り換えと、民間ローンへの借り換えは可能。公的ローン・フラット35への借り換えは不可能
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●住宅金融公庫
申込資格
・原則として申込時に70歳未満
・毎月の返済額が月収の20%以内
・日本国籍をもつ人または永住などを得ている外国人
・融資の対象が、本人が所有し居住する住宅であること
金利
固定金利型
※適用される金利は住宅取得形態や住宅床面積などによって異なる
返済方法
元利均等返済・元金均等返済・ボーナス払い併用返済などから選択可能
毎月の返済額
月収の20%以内
融資金額
住宅の床面積、住宅の性能や本人の年収によって決まる
※住宅建設費・購入価格の80%または50%
返済期間
10年以上１年単位で最長35年
※上限は住宅の種類や本人の年齢などによって異なる
繰上返済
全額または100万円以上の一部繰上返済が可能
・全額繰上返済…手数料なし
・一部繰上返済…手数料3,150円または5,250円
借り換え
新規ローンのみ利用可能。他の金融機関からの借り換えは不可
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●財形住宅融資
申込資格
・原則として申込時に70歳未満
・一般財形貯蓄・財形年金貯蓄・財形住宅貯蓄のいずれかを１年以上続け、財形貯蓄の預入残高が50万円以上あること
・勤務先から住宅手当・利子補給・社内融資などの援助（負担軽減措置）が受けられること
・融資の対象が、本人が所有し居住する住宅であること
金利
変動金利型（5年固定制）
※適用金利は住宅床面積と融資金額によって異なる
返済方法
元利均等返済・元金均等返済・ボーナス払い併用返済などから選択可能
毎月の返済額
月収の25%以内
融資金額
一般財形貯蓄、財形年金貯蓄、財形住宅貯蓄の合計残高の10倍までの額で、最高4,000万円まで
返済期間
10年以上１年単位で最長20年～35年
※上限は住宅の種類や本人の年齢などによって異なる
繰上返済
全額または100万円以上の一部繰上返済が可能
・全額繰上返済…手数料なし
・一部繰上返済…手数料3,150円または5,250円
借り換え
新規ローンのみ利用可能。他の金融機関からの借り換えは不可
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●フラット35
申込資格
・原則として申込時に70歳未満
・毎月の返済額の4倍以上の月収のある方
・日本国籍をもつ人または永住などを得ている外国人
・融資の対象が、本人が所有し居住する住宅であること
・フラット35と他の借入金を合計した年間返済額の年収に占める割合が
★年収300万円未満の場合25%以下
★年収300万円以上400万円未満の場合30%以下
★年収400万円以上700万円未満の場合35%以下
★年収700万円以上の場合40%以下
金利
固定金利型
※ローン申込時ではなく、資金受取時の金利が適用される
返済方法
元利均等返済・元金均等返済・ボーナス払い併用返済（融資金額の40%以内）から選択可能
毎月の返済額
1年間の合計返済額が年収の25%～40%以内
融資金額
100万円以上8,000万円以下で、建設費または購入価額の8割以内（1万円単位）
返済期間
次のいずれか短い方であること
・15年以上35年以内（1年単位）
※申込人の年齢が60歳以上の方の場合は10年以上
・完済時の年齢が80歳となるまでの年数
繰上返済
全額または100万円以上の一部繰上返済が可能
★手数料なし
借り換え
新規ローンのみ利用可能。他の金融機関からの借り換えは不可